卖方状告买卖无效争拆迁补偿 赢了官司却分文未得

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法院：买地协议无效 但拆迁补偿仍归买主

那么，拆迁协议是如何约定的？

法院调查得知，根据拆迁协议所载内容，拆迁部门仅针对地上建筑给予补偿，协议中未涉及土地方面的补偿，而该地上建筑系阿品出资所建，阿南仅提供用地申请表并不能证明他拥有此房屋的财产权利，因此，拆迁补偿的权益依法应属于阿品。

法院认为，阿南与阿品所签订的房屋买卖合同所约定的合同标的名为房屋，实为宅基地，因此，该合同实为土地转让协议，该协议违反相关法律法规的强制性规定，应认定为无效，双方对此均有过错。协议无效，所取得的财产本应相互返还，但鉴于土地已被征用，无法返还，故双方均不必再相互返还财产。

据此，法院一审判决双方1998年所签订的《房屋买卖协议书》无效，并驳回阿南其他的诉讼请求。

阿南不服，上诉到泉州市中级人民法院。近日，中院终审维持原判。

案例提示

城里人不能买 农村住房宅基地

家在城市的居民，能否到农村买块宅基地盖房？答案是否定的。

对此，我国的法律法规有着明确的规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。1999年5月6日，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

具体到本案中，当初阿品向阿南购买宅基地时，阿品并非西福村集体经济组织的成员之一，根本不具备购买宅基地的资格。因此，法院判定双方的买卖协议无效。但拆迁补偿的是地上建筑物，是阿品花钱建设的，相关权益也应由他来享有。