惑 业主的钱怎么用

物业用好业主的钱，小区才能更优美。

附表一：泉州市普通住宅物业服务指导性收费标准（单位：元/月m2）

生活在于细水长流，每个身处其中的人，冷暖自知。业主们遭遇到不如意之事时，有一肚子苦水，而物业同样有许多苦衷。物业公司给大家算的一笔账道出了他们的难。

物管的作用 比想象大

正如有些老旧小区的业主总想不通，好端端的小区，为啥要设立物业——其实，这真的很有必要。据统计，实行物业服务的小区与未实行物业服务的小区每万户发案率比例为1∶38，刑事发案率比例为1∶10。物业的管家作用，比你想象的要大得多。

而根据有关部门去年数据，泉州登记在册的物业服务企业，共有175家，按最高级一级分级，一级1家，二级6家。

大伙儿的钱 用在哪儿

丰盛假日城堡物业公司陈经理告诉记者，物业公司提供的服务分为三类，一是公共基础性服务，二是特约服务，三是专项服务。物业费是对公共基础性服务进行收费，特约服务和专项服务则要业主额外交费。

“物业费有两种收取方式，一是包干制，一是酬金制。现在全国普遍采用的是包干制。”陈经理介绍。根据有关规定，物业服务成本包括了9项内容：人员费用、物业公用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业公用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费及经业主大会同意的其他费用。

根据2010年印发的《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》，按照不同收费水平，物业服务也相应地分为五个等级。（见附表一）