楼市趋热购房定金纠纷增多 买房别草率“下定”

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房东反悔 定金拖着不退

经一家中介介绍，吴先生看中了市区一套总价60万元的二手房。买卖双方见面协商时约定，吴先生先缴纳3万元给房东作为定金，七天之内等吴先生凑齐首付款之后，双方再签订正式的购房合同。对于违约责任，书面约定为，如果吴先生违约，房东没收定金，如果房东违约，则要返还双倍定金。

一周时间很快过去，当吴先生带着首付款约房东见面时，对方却称60万太亏，房子不卖了，并表示会返还双倍定金，不过最近出差在外，得等他回来再退还。随后，吴先生多次致电房东催促返还定金，房东都以种种理由拖延时间，而看中的那套房则已经出租他人。吴先生也找过中介多次，但对方称钱是房东收的，他们也没有办法，最近得知房东出国了，称回来后就返还。

分析支招：

记者在采访中了解到，二手房交易中，一般情况下，买方先支付房款的5%~10%作为定金。而对于这部分款项，多数大型中介的操作方式为，买方将定金缴纳给中介机构的公司账户代为保管，如果买方违约或是交易顺利进行时，定金或作为违约金，或充当部分房款，由中介机构转交给房东，如果因为房东的原因而导致交易中止，定金则返还给买家。

和直接把定金交给房东相比，以上方式可以适当降低风险，对买卖双方来说都是一种保障。不过需要说明的是，购房者尽量选择大型连锁中介进行交易，这种中介公司具备一定的实力，并把此作为事业来经营，卷款而逃的可能性较小，相对来说安全一些。