出租有价无市 泉州门店投资触及“天花板”？

近日，一些热心市民致电本社新闻热线96339反映，市区津淮街、田安路、南俊路等不少店铺，均贴出了大幅转让公告。一方面，不断上涨的房租令商家很受伤，只好关门大吉；另一方面，作为房东的投资者也深深感受到，当下，泉州的店铺投资已经触及“天花板”，买店铺或许已经不再是明智的投资方式了。

□本报记者 温文清

售价牛气冲天

林达是泉州本地人，从父辈开始，他家就经营了一家在市区小有名气的餐饮店——百源路口的建来发盐烧鸭。许多市民吃过建来发的盐烧鸭，据说，该店已有30多年的历史。

但是，最近几天，路过百源路口的市民发现，这里已经贴出了搬迁横幅。为了节约成本，也为了更好地经营，建来发正式搬迁至南俊新街。

林达告诉记者，建来发的旧址计划进驻必胜客。由于百源路口的建来发原址和现有南俊新街的新建来发，都是自有的产业，“所以市区普遍存在的房租上涨问题，对我们没有直接的影响。”

据林达透露，南俊新街的建来发店铺面积160多平方米，此前买入价高达每平方米6万元，总价将近1000万元。“这笔钱如果借给别人，以月息1分计算，每月收入也有10万元。但是现在，按照南俊新街现有的店租标准，每平方米250元左右，这样的一个店铺每月租金收入只有4万元。”

林达坦言，即便是4万元的租金，对这一带的经营者来说也是难以承受的。“餐饮业的利润本来就不高，我现在的经营理念是，只要跑赢租金就可以了。如果单从投资角度来看，购买这样的一个店铺，显然很不划算。”

尽管如此，记者发现，随着商业地产的扩张，目前市区店铺售价只有高涨的趋势，好像并无下降的迹象。业界人士估计，泉州商城广场附近地块新商业体建成后，其商铺每平方米的售价或将突破15万元。

出租有价无市

投资者以高价买入店铺，必然希望能够以高租金获得长期的物业收入，这是店铺投资的朴素逻辑。在中心市区津淮街、田安路等地，记者做了一些调查，发现这里的租金都不低，并且部分房东为了获得既定的收益，即使空铺也在所不惜：津淮街金帝商厦一店铺，100平方米，层高5.8米，转让费4万元，每月租金要求2.2万元；田安南路与泉秀街道口一店铺，68平方米，转让费10万元，每月租金1.6万元；六灌路，30平方米左右，每月租金7000元，如此等等。由于租金太高，不少店铺已经将近半年无人问津，而记者昨日发现，津淮街又有一些店铺加入招租行列。

对此，观察人士佐谋管理咨询的郑红文分析，从目前的情况看，人们的投资渠道还是比较单一的，“一铺养三代”的传统观念还在影响着许多泉州人，“一旦有钱，大家直觉就是买店铺。但是，如果店铺售价太高，由高价格引发的高房租必然令店铺的经营者无利可图，从而扼杀商业的发展，商圈只会越来越凋零。”

经济学上有一个“撇油现象”，即上游的开发商已经将最丰厚的利润“撇”走了，那么，留给店铺投资者和店铺经营者的，就只有“食之无味，弃之可惜”的鸡肋了。