转手多次的无证安置房 交易有风险购买需谨慎

□服务

购买安置房前

先了解当地过户条件

许律师表示，无证安置房风险多多，且无法预估和把控，特别是转了多手的安置房最好别买。如果确实要购买这类房产，且前提是从一手房东手上直接购买，那么也要注意规避此类风险。

首先，购房者要熟悉当地的安置房过户政策。以泉州和晋江为例，前者规定安置房上市交易时，必须具有房产证和土地证才能正常过户，而后者则规定，只需房产证就能过户。“此类房产交易时，受当地政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。”

其次，如果购买的安置房尚未取得双证，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。

另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。“拆迁安置房，往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。”许律师如是说。

她还表示，此外购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，因为许多安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。