年底交房高峰期来临 暂不收房要不要交物业费？

物业费缴纳标准 交房时参照政府指导价

既然物业费必须得交，那么缴纳的标准又是多少？

记者查询了2012年1月开始执行的《泉州市物业服务收费管理实施细则》，该规定第四条称，物业服务收费区分不同物业的性质和特点实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价。

许律师表示，根据《福建省物业管理条例》规定，“新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。”因此，通常情况下，交房时的物业一般都是前期物业，根据上述条例第四十条规定，此类物业收费标准参考政府指导价，每个服务等级将根据服务内容的不同，收费标准也不一样。

不过，需要提醒业主的是，应尽量选择品牌开发商开发的小区，因为这些小区的物业服务较有保障。同时，应注意前期物业服务合同中关于服务等级、服务内容、具体收费标准、计费方式及计费起始时间等内容的约定，以做到“明白消费”。

□收房贴士

先验房再收房 常见问题不可忽视

对于非专业人士来说，收房时需要注意哪些问题？标典装饰监理总经理吴长生曾在接受记者采访时介绍，相对来说，小型开发商所开发的房产，比品牌开发商开发的存在更多质量问题，业主在收房时要注意查验。

吴长生介绍，新房常见问题主要有墙面空鼓、门窗不好关或变形、卫生间漏水、墙面有绣眼等问题，业主在验房时，就这几个方面应该认真查验。其中，墙面空鼓只是最常见的问题之一，可以拿铁锤这类的工具敲击墙面，而交房当日应该要求开发商在卫生间做漏水检测，需积水1~2天，查看楼下住户有无漏水情况方可收房。

此外，还有可能遇到一些大问题。如地板墙角处呈45°角，有裂痕，墙角承重柱下沉；与房屋主力分隔并伸出去的阳台有裂痕；栏杆晃动；空调机座台不稳固等。

整个过程中须注意检查几点：房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、下水管道等是否可以正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。