婚前房产婚后出售再换房 房产权或仍归个人所有

读者咨询

卖了婚前房产再买房 离婚时怎么分？

日前，读者刘明（化名）致电本报购房热线通，咨询关于房产权属的问题。

刘明说，他是外地人，2000年初大学毕业后，应聘到晋江一家企业工作，随后与妻子相识并结婚。在结婚之前，岳父母买了一辆车作为新婚礼物送给刘明，同时将名下一处自建房作为嫁妆，过户到妻子名下。

2008年年底，刘明夫妇先后到泉州市区工作，并将原有自建房出售，用所得房款110万元，在市区买了一套150多平方米的商品房，其产权证仍为妻子名字。如今，由于种种原因，双方打算协议离婚，但房产的权属问题有所争议。

刘明说，第二套房虽然在妻子名下，但是为婚后购买，20万元的装修费用也是两人婚后的积蓄，房产应该一人一半平分。可妻子显然不同意，觉得购置第二套房产的资金来源是出售嫁妆房产所得。刘明咨询，“房子是婚后购买的，是不是应该属于夫妻共有财产？”

律师解答

婚后房产分割问题 要看购房资金来源

刘明所说的或许只是个案，但是婚前由一方购房，婚后经济条件好了再换房的家庭却不在少数。那么，当婚姻出了状况，婚后所换房产如何分配的问题，就成了许多人的困扰和疑问。就此，记者咨询了福建闽荣律师事务所许良妹律师。

许律师认为，根据去年8月份实施的“婚姻法解释三”相关条款规定，婚前财产属于个人所有。也就是说，刘明家原有的自建房，是婚前岳父母赠送给女儿做嫁妆的，产权证也是其妻子的名字，那么2008年出售该房产所得的110万元应该属于其妻子所有。

随后，两人用该笔款购买的商品房，虽然是在婚姻续存期间购买的，但是买房的资金来源是这110万元。从这一角度而言，这套商品房仍属于刘明的妻子所有。而装修所花费的20万元，因为是婚后积蓄，属于双方共同财产，如果两人离婚了，可由其妻子给予刘明相应的补偿。

但是许律师同时指出，在举证时，刘明的妻子需提供相关证据，证明当前房产购置款是原有自建房出售时的房款。否则，将比较难证明购置该房产的房款，是刘明的妻子支付。